Виза по недвижимости в Болгарию — это уникальная возможность для граждан России, владеющих недвижимостью на территории Республики Болгария, получить долгосрочную визу на указанные даты поездок в пределах возможного срока действия (1, 3 или 5 лет) с правом пребывания 90 дней каждые 6 месяцев. Виза собственника в Болгарию выдается не только самим собственникам квартир и домов, но и супругам, несовершеннолетним детям до 18 лет, родственникам собственника, включая родителей, взрослых детей и внуков при наличии нотариально заверенного согласия. Flyvisa, как эксперт по Болгарии, поможет собрать минимум документов и избежать типичных отказов. Ознакомьтесь с актуальными требованиями на нашем сайте.
Визы в Болгарию для владельцев недвижимости особенно популярны среди россиян, инвестировавших в курортную недвижимость Болгарии и недвижимость в 2025 году. Получение долгосрочной визы позволяет постоянно находиться в своей собственности, проводя целое лето у Черного моря без ежегодных подач на туристическую визу. Последние новости подтверждают: в 2025–2026 годах условия остались стабильными. Болгария уже полностью вошла в ЕС и Шенгенскую зону, но виза собственника по недвижимости остается национальным документом, оформляемым через консульство Болгарии. Консульство строго проверяет нотариальный акт, уплату налогов и финансовое обеспечение. При получении визы обязательно сдача отпечатков пальцев и биометрические данные.
по номеру: 8 (919) 123-02-53 Оставьте заявку — мы перезвоним вам
в течение 15 минут!
Виза собственника — кому выдается и сроки действия
Виза в Болгарию для собственников недвижимости — это специальная национальная виза типа C с расширенными возможностями. Болгарская виза владельцев недвижимости выдается на основании нотариального акта о собственности и позволяет пребывать в стране по правилу 90/180 дней (90 дней пребывания за каждые календарные 180 дней, действует календарный год). Виза в Болгарию дает вид на длительное пребывание.
Виза выдается строго на указанные в анкете даты поездок в пределах возможного срока действия:
- Первая виза: до 1 года по заявленным датам
- Вторая виза: до 3 лет по заявленным датам (90 дней каждые 6 месяцев)
- Последующие: до 5 лет по заявленным датам с тем же правилом пребывания
Кто имеет право на визу собственника (визы могут выдаваться):
- Владельцы жилой недвижимости (квартиры, дома, апартаменты по акту купли-продажи)
- Супруги собственника (свидетельство о браке — копии + оригинал)
- Несовершеннолетние дети (ребенка) до 18 лет (свидетельства о рождении)
- Подаются родители собственника, совершеннолетние дети и внуки (нотариально заверенное согласие + доказательства родства)
- Собственники через юрлицо (дополнительно уставные документы компании)
Внимание: загранпаспорт должен быть действителен минимум три месяца после предполагаемого окончания визы. Если паспорт заканчивается раньше — срок визы сокращают кратно году. Flyvisa проконтролирует все даты.
Документы для визы в Болгарию собственникам жилья
Документы для визы в Болгарию по недвижимости подаются лично в консульство Болгарии в Москве после электронной записи. Для получения долгосрочной визы требуется минимум документов, но все должны быть переведены на болгарский язык аккредитованными специалистами. Flyvisa организует полный сбор, перевод нотариального акта и проверку налоговой квитанции. Пакет документов обязателен в двух экземплярах (копии всех страниц).
Основной список для собственника (соблюдаем минимум документов):
| № | Документ | Требования | Особенности |
| 1 | Нотариальный акт | Копия полного документа о собственности | Должен быть переведен на болгарский (нотариально заверенный) |
| 2 | Квитанция налогов | Оплата муниципальных налогов за текущий год (необходимо предоставить) | Без квитанции документы не примут |
| 3 | Загранпаспорт | Действующий срок + три месяца после визы | Копии всех заполненных страниц |
| 4 | Справка с работы/удостоверение | Фирменный бланк с должностью, окладом (новости с 01.10.2024) | Пенсионерам — выписка из электронной трудовой (удостоверение) |
| 5 | Выписка со счета | Движение средств за 3 месяца, минимум 50€/день (финансовое обеспечение) | Любой банк РФ/Болгария |
| 6 | Анкета на визу | Заполненная на болгарском/английском (заполнение анкет) | Flyvisa заполнит по опросному листу |
| 7 | Фотографии | 2 шт. цветные, матовые размер 3,5×4,5 см (требования к фотографиям строгие) | Не старше 6 месяцев, белый фон |
| 8 | Полис медицинского страхования | Покрытие минимум 30 000€ (понадобится туристическая страховка) на весь срок | Мультивиза по Болгарии + страны Шенгенского соглашения |
| 9 | Авиабилеты | Билеты обратно или электронной бронью (туры) | Flyvisa организует |
| 10 | Согласие на обработку данных | Лично подписанное (на нашем сайте) | Стандартная форма консульства |
Критично: без квитанции об оплате налогов или справки об отсутствии начисления налога документы на визу собственника просто не примут. Flyvisa, используя услуги партнеров, проконтролирует все платежи.
Нотариальный акт и налоги — ключевые документы визы собственника
Нотариальный акт — основной документ, подтверждающий право собственности. Необходимо предоставить полную копию с переводом на болгарский язык аккредитованным переводчиком (должны быть переведены все страницы, нотариально заверенный). Если объект оформлен на юрлицо — приложите устав, выписку из торгового реестра и подтверждение бенефициарным собственником. Сразу после купли-продажи проверьте перевод.
Налоги муниципалитета платятся ежегодно до начала подачи на визу. Квитанция за текущий год обязательна (внимание на даты). Если налог еще не начислен (новая недвижимость) — справка об отсутствии задолженности из муниципалитета. В случае просрочки или отсутствия платежа документы не примут. Flyvisa помогает с оплатой налогов удаленно и предоставляет актуальные новости о ставках.
Анкета на визу Болгария недвижимость
Анкета на визу Болгария недвижимость скачивается бесплатно с сайта консульства (последние обновления). Заполнение требует точного указания цели поездки — «владелец недвижимости» с адресом из нотариального акта. В графе финансового обеспечения отметьте расчет по правилу 90/180 дней (минимум 50€/день, действует календарный год).
Flyvisa заполнит анкету профессионально (услуги специалистов):
- ФИО собственника и точный адрес недвижимости Болгарии
- Период дат поездок с учетом 90-дневного лимита (визы могут отличаться)
- Ссылки на нотариальный акт и налоговую квитанцию
- Сдача отпечатков пальцев происходит при личной подаче (биометрические данные)
Анкета подается в двух экземплярах с личной подписью. В случае ошибок в адресе или расчетах дней — отказ. Информация о заполнении анкет — на нашем сайте.
Оформление визы собственника в Болгарию — пошаговый процесс
Как оформить визу в Болгарию имея недвижимость — четкая инструкция от Flyvisa (достаточно следовать следующим шагам):
- Сбор документов (нотариальный акт, налоги, справки) — 5–7 дней (минимум документов)
- Электронная запись в консульство/визовый центр Москвы по телефону или онлайн (за 3 месяца)
- Личная подача — сдача отпечатков пальцев, фото, анкета (1 визит, пребывать в стране не нужно)
- Срок рассмотрения: 15–30 рабочих дней (в течение подачи документов)
- Получение визы лично или курьерской доставкой (доплата 1500 руб., обратно в офис)
Стоимость оформления (услуги Flyvisa):
- Консульский сбор: 90€
- Сервисный сбор: 35€
- Переводы + нотариус: не требуются для стандартной подачи
Виза активируется с даты первого въезда и действует календарный год по правилам 90/180 дней (шенгенской визе не мешает).
Виза по недвижимости для членов семьи собственника
Визы в Болгарию для россиян владельцев недвижимости распространяются на близких родственников. Каждый член семьи подает отдельный пакет с документами собственника (подаются родители собственника и дети).
Документы для членов семьи (необходимо предоставить):
| Родственник | Обязательные документы |
| Супруг(а) | Свидетельство о браке (копии + оригинал, должны быть переведены) + документы собственника |
| Дети <18 лет (ребенка) | Свидетельство о рождении + перекрестное согласие родителей (нотариально) |
| Родители собственника | Нотариальное согласие на проживание (с датами) + копия паспорта собственника + доказательство родства |
| Взрослые дети/внуки >18 | Нотариальное приглашение + свидетельства о рождении (цепочка) + паспорт собственника |
| Несовершеннолетние внуки | Согласие собственника + свидетельства (дед → сын → внук) + согласие родителей (делать нотариально) |
Все родственники получают визу на такой же срок, как собственник (сразу после одобрения). В случае отказа — сделать повторно. Flyvisa подготовит все согласия, переводы и разрешение на проживание.
Особенности визы собственника Болгария в 2026 году
Болгария виза 2026 для владельцев недвижимости сохраняет прежние условия (недвижимости в 2025 году):
- Правило 90/180: строгое соблюдение обязательно (визовый калькулятор на нашем сайте)
- Шенген C параллельно: короткие визы продолжают действовать (понадобится туристическая страховка для стран Шенгенского соглашения)
- Недвижимость на юрлицо: устав, реестр, подтверждение собственника
- Болгария уже полностью вошла в ЕС и Шенгенскую зону (Шенгена), виза собственника остается национальной
Виза собственника остается национальной (виза в Болгарию) и не отменяется Шенгеном. Без уплаты налогов документы не примут. Flyvisa держит в курсе всех актуальных новостей.
Частые ошибки и причины отказа
Консульство отказывает или не принимает документы по типичным причинам (частые вопросы и часто задаваемые вопросы от клиентов Flyvisa):
- Просроченные налоги или отсутствие квитанции (самая частая ошибка, без квитанции не примут)
- Неполный пакет документов — пропуск выписки банка или полис
- Ошибки в анкете — неверный адрес недвижимости Болгарии или расчет дней (визы могут отличаться)
- Слабое финансовое обеспечение — менее 50€/день на счете (финансово)
- Проблемы с паспортом — срок менее три месяца после визы
- Требования к фотографиям не соблюдены — темный фон, профиль, старше 6 месяцев (удостоверения фото)
Flyvisa исключает эти риски: полная проверка подачи документов, расчет пребывания, помощь с налогами. Частые вопросы — на нашем сайте для бесплатной консультации.
Виза собственника или туристическая: сравнение возможностей
| Параметр | Виза собственника | Туристическая виза C |
| Срок действия | На указанные даты (до 1/3/5 лет) (получение долгосрочной визы) | Один въезд или сезон (шенгенской визе) |
| Дней пребывания | 90 дней / 180 дней (пребывать в стране) | Максимум 30 дней |
| Документы | Нотариальный акт + налоги (минимум документов) | Бронь отеля + маршрут (туры) |
| Семья | Супруги, дети, подаются родители собственника | Только заявитель |
| Стоимость | 90€ + сервис (визовый центр) | 35€ + сервис |
Виза собственника выгоднее для владельцев недвижимости в Болгарии в 10 раз. Туристическая нужна только для разовых поездок (понадобится туристическая страховка).
Виза по недвижимости в Болгарию — идеальное решение для владельцев недвижимости в 2025 году, желающих постоянно находиться у моря без визовых хлопот. Flyvisa берет на себя сбор минимум документов, заполнение анкеты, запись в визовый центр, переводы и даже оплату налогов. Оставьте заявку на нашем сайте — ваша виза с разрешением на проживание готова через 20 дней! Свяжитесь с экспертом по Болгарии Flyvisa для бесплатной консультации по часто задаваемым вопросам.
FAQ
1. Можно ли подать документы на визу собственника всей семьей по одной записи в консульстве?
Да, семья собственника (супруги, дети до 18 лет, родители) может подать документы по одной записи в консульство Болгарии в Москве. Система записи позволяет указать до 6 человек в заявке. Если сайт сбрасывается — создайте отдельные учетки или обратитесь в Flyvisa за помощью с записью. Приносите документы всех членов семьи сразу.
2. Примут ли в консульстве квитанции об оплате налогов через e-pay.bg + банковский чек?
Да, принимают квитанции с e-pay.bg + чек из банка об онлайн-оплате налогов. Главное — сумма за текущий год и отсутствие задолженности. Если налог не начислен — справка муниципалитета. Без налоговой квитанции виза собственника сокращается до 1 года вместо 3 лет. Flyvisa проверит платежи заранее.
3. Можно ли записать детей собственника на визу по недвижимости в одной заявке?
Да, несовершеннолетние дети (до 18 лет) записываются в одной заявке с родителем-собственником. Нужны свидетельства о рождении + перекрестное согласие родителей (нотариус). Система консульства позволяет до 6 человек. Если не получается — Flyvisa запишет всю семью за 1 день.
4. Что если сайт записи в консульство сбрасывается при добавлении детей?
Сайт часто глючит — создайте отдельные учетные записи для каждого или используйте другой браузер (Chrome инкогнито). Альтернатива: Flyvisa запишет вас через партнерские каналы за 500 руб. Подача всей семьей по одной записи — стандартная практика.
5. Дадут ли визу собственника на 3 года без налоговой квитанции за предыдущий год?
Нет, дадут только 1 год. Консульство требует квитанцию за текущий год + справку об отсутствии долгов. Если налог не начислен (новая недвижимость) — официальная справка муниципалитета. Flyvisa организует оплату через e-pay.bg и подтвердит платежи.в адресе или расчетах дней — отказ. Информация о заполнении анкет — на нашем сайте.
