Виза в Испанию для владельцев недвижимости

Владелец недвижимости в Испании получает шенгенскую визу C через визовый центр BLS International, предъявив Nota Simple — выписку из реестра собственности, действительную 3 месяца. Виза в Испанию по недвижимости — это не особый тип, а стандартный шенген категории C с весомым дополнительным документом, который резко повышает шансы на мультивизу. В этой статье — полная инструкция для собственников жилья в Испании: как получить визу в Испанию, какие документы на визу в Испанию подготовить и как подать шенгенскую визу через BLS.

Нужна ли виза собственникам недвижимости в Испании?

Да, собственникам недвижимости в Испании виза по-прежнему необходима — наличие квартиры или виллы на территории Испании само по себе не даёт права на въезд без визы. Оформить визу в Испанию по недвижимости — значит подать стандартный шенгенский пакет в консульство Испании, усиленный Nota Simple.

Бесплатная консультация
по номеру: 8 (919) 123-02-53 Оставьте заявку — мы перезвоним вам
в течение 15 минут!

Я принимаю условия пользовательского соглашения

Факт владения собственной недвижимостью кардинально меняет отношение консульства к заявлению. Наличие зарегистрированного жилья в Испании — это доказательство реальной привязки к стране, что снижает предполагаемые риски нелегальной миграции. На практике собственники жилья в Испании получают мультивизу значительно чаще, чем обычные туристы, уже при первой выдаче визы.

Что такое Nota Simple и зачем она нужна для визы

Nota Simple — официальная выписка из реестра собственности Испании (Registro de la Propiedad), подтверждающая право владения объектом недвижимости. Это главный документ в списка документов на визу для собственников недвижимости в Испании: именно потребуется предоставить выписку из реестра как доказательство наличия собственной недвижимости на территории Испании.

Nota Simple содержит:

• ФИО и паспортные данные собственника
• Адрес объекта и его уникальный идентификатор (IDUFIR)
• Тип объекта — квартира, вилла, апартаменты — и его полное описание
• Сведения о купле-продаже и дату регистрации
• Обременения: ипотека, кредит, аресты (если есть)
• Количество собственников и их доли

Срок действия Nota Simple — 3 месяца с даты выдачи. При подготовке документов следите за этим: если выписка «протухнет» до даты приёма в визовом центре Испании, придётся заказывать новую.

Как получить Nota Simple

Получить Nota Simple может любое лицо с юридическим интересом к объекту. Три способа:

1. Онлайн — через официальный портал реестра собственности Испании registradores.org. Электронная версия с QR-кодом имеет полную юридическую силу.
2. Лично — в региональном отделении Registro de la Propiedad по месту нахождения объекта.
3. Через агентства недвижимости — риелторы, через которых была куплена недвижимость, как правило, помогают с получением документа.

Стоимость — около 9–12 €. Срок изготовления онлайн — 1–3 рабочих дня.

Важно для ипотечников: Nota Simple выдаётся и на недвижимость, приобретённую в ипотеку — право собственности регистрируется в реестре в момент сделки, независимо от обременения банка. Владелец ипотечного жилья имеет такое же право на визу по недвижимости, как и владелец без ипотеки.

Какую визу получают собственники недвижимости в Испании

Собственники недвижимости в Испании получают шенгенскую визу типа C — при наличии Nota Simple, как правило, в формате мультивизы уже при первом обращении. Срок действия визы и количество въездов при выдаче зависят от визовой истории заявителя.

Важно разграничить два понятия: срок действия визы — это период, в течение которого можно въезжать в Испанию; период пребывания в стране — количество дней, фактически разрешённых за один или несколько визитов. Даже при наличии действующей визы на 5 лет нельзя находиться в Шенгенской зоне более 90 дней из каждых 180 дней в году.

Правило 90/180: сколько можно находиться на территории Испании

Находиться на территории Испании и в Шенгенской зоне в целом можно не более 90 дней из каждых 180 — это базовое ограничение Шенгенского соглашения, которое не отменяется владением недвижимостью в стране.

Как считать дни пребывания в Испании:

1. Возьмите дату предполагаемого въезда
2. Отсчитайте назад 180 дней в году
3. Посчитайте количество дней пребывания в Испании и Шенгене за этот период
4. Вычтите из 90 — полученный остаток и есть ваш лимит

Пример: Вы въезжаете 1 июня. За предыдущие 180 дней провели в Шенгене 45 дней. Значит, в этот раз можете остаться ещё 45 дней — до 16 июля включительно.

Полный список документов на визу для владельцев недвижимости

Для оформления визы в Испанию собственникам жилья потребуется стандартный шенгенский пакет плюс Nota Simple. Ниже — полный список документов на визу в Испанию, актуальный на 2026 год.

Обязательный пакет:

• Загранпаспорт — действителен минимум 3 месяца после даты выезда; не менее 2 чистых страниц
• Копии всех страниц загранпаспорта — включая пустые
• Заявление на визу (анкета) — заполняется на испанском или английском, подписывается лично
• Фотография — 35×45 мм, белый фон, не старше 6 месяцев
• Nota Simple — оригинал или электронная версия с QR-кодом; срок действия 3 месяца
• Медицинская страховка — покрытие не менее 30 000 €, на весь период пребывания в Испании; шенгенская виза без страховки не выдаётся
• Внутренний паспорт РФ + копии всех страниц с отметками
• Выписка из банка за последние 3 месяца с движением средств и остатком

Что НЕ нужно предоставлять собственникам:

• Бронь отеля — заменяет адрес собственной недвижимости в анкете
• Приглашение от принимающей стороны

Дополнительные документы по категориям:

Как подать документы и оформить визу в Испанию: пошаговая инструкция

Оформить визу в Испанию для собственников жилья нужно через визовый центр Испании BLS International — документы подаются через сайт https://blsspainrussia.ru/. Даже при наличии актуальной биометрии (последние 59 месяцев) не допускается подача по доверенности без личного присутствия.

1. Закажите Nota Simple — делайте это первым шагом при подготовке документов: выписка из реестра собственности действует 3 месяца, и весь пакет нужно успеть подать до истечения срока
2. Запишитесь в BLS — в 2026 году с записью технические сложности; актуальная инструкция — в отдельной статье
3. Заполните заявление на визу — форма на испанском или английском, подписывается лично в день подачи
4. Соберите пакет документов — выписка из банка не старше 1 месяца, шенгенская страховка, фото, копии паспортов
5. Оплатите сборы — консульский сбор 90 € + сервисный сбор BLS 35 €; итого ~125 €
6. Сдайте биометрию — фото и отпечатки; при актуальной биометрии менее 59 месяцев — не требуется
7. Отслеживайте статус — на сайте BLS по номеру заявки; стандартный срок получения визы — 10–20 рабочих дней
8. Получите паспорт — лично в ВЦ или курьерской доставкой (от 800 руб.)

Могу ли я подавать документы не в Москве?

Да, подавать документы на визу в Испании могут жители любого региона России — жёсткой привязки к месту регистрации нет, кроме граждан РФ проживающих в Санкт-Петербурге. Визовые центры BLS International работают в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Самаре, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде.

Если в вашем городе нет визового центра — доступна подача по доверенности через агентство при наличии актуальной биометрии. Это самый удобный формат: документы передаются курьером, лично ехать не нужно.

Виза для всей семьи: подача в Испанию вместе

Если семья едет в Испанию вместе — собственник подаёт документы совместно с супругом и детьми. Nota Simple в этом случае достаточно одна — на того, кто является собственником жилья в Испании. Остальные члены семьи прикладывают свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.

При получении визы каждым членом семьи отдельно важно синхронизировать даты — у всех виза должна покрывать одинаковый период пребывания в Испании. Если один из супругов уже имеет действующую визу на 2–5 лет, второй может подавать независимо с той же Nota Simple.

Помощь в оформлении визы для владельцев недвижимости

Flyvisa оказывает помощь в оформлении визы в Испанию для собственников жилья под ключ: гарантированная запись в BLS, подготовка и проверка пакета документов на визу в Испанию включая Nota Simple, контроль заявления на визу и статуса получения визы.